Acquistare casa è un passo importante, ma molti acquirenti si concentrano solo sul prezzo dell’immobile, trascurando una serie di spese accessorie che possono incidere in modo significativo sul budget finale.
In questa guida analizziamo nel dettaglio quanto costa davvero comprare casa, con particolare attenzione a tutte quelle voci di spesa “invisibili” che è bene conoscere in anticipo.
1. Prezzo di acquisto: solo il punto di partenza
Il prezzo dell’immobile, ovvero il valore indicato nell’annuncio o concordato con il venditore o costruttore, è solo una parte del totale.
Accanto a questo, ci sono spese obbligatorie, tasse, oneri accessori, spese notarili e costi di finanziamento che vanno inclusi nel calcolo.
2. Imposte e tasse sull’acquisto
Le imposte variano in base a due fattori:
- Se si tratta di prima o seconda casa
- Se acquisti da privato o da costruttore
➤ Acquisto da privato (usato):
- Imposta di registro: 2% (prima casa) / 9% (seconda casa)
- Imposta ipotecaria: 50€
- Imposta catastale: 50€
La base imponibile è il valore catastale rivalutato, generalmente inferiore al prezzo di vendita.
➤ Acquisto da costruttore (nuovo):
- IVA: 4% (prima casa) / 10% (seconda casa)
- Imposta di registro: 200€
- Imposta ipotecaria: 200€
- Imposta catastale: 200€
L’IVA si calcola sul prezzo reale di compravendita, quindi incide di più, ma la casa è nuova, in classe energetica alta e garantita.
3. Spese notarili
Il notaio è obbligatorio per legge: redige e registra l’atto di compravendita.
Costi medi:
- Atto di compravendita: 1.500 – 3.000 €
- Atto di mutuo (se presente): 1.000 – 2.000 €
La parcella varia in base al valore dell’immobile e alla complessità degli atti.
4. Costi bancari e mutuo
Se acquisti con mutuo, considera anche:
- Istruttoria bancaria: 500 – 1.000 €
- Perizia tecnica: 200 – 400 €
- Assicurazione obbligatoria incendio/scoppio: da 150 €/anno
- Spese notarili per atto di mutuo: come sopra
- Imposta sostitutiva: 0,25% (prima casa) / 2% (seconda casa)
Molti di questi costi vengono trattenuti direttamente dalla banca all’erogazione del mutuo.
5. Costi accessori (spesso dimenticati)
- Provvigione agenzia immobiliare: fino al 3% + IVA (acquisto da privato)
➤ Se compri da costruttore come Lion Costruzioni, non paghi agenzia - Spese condominiali arretrate (se casa usata)
- Allacci utenze: luce, gas, acqua (100 – 500 €)
- Trasloco e arredamento: variabile (da 2.000 € in su)
- Eventuali lavori di ristrutturazione o adeguamento impianti (per casa usata)
6. Esempio pratico: casa da 220.000 € (prima casa)
| Voce di spesa | Casa NUOVA da costruttore | Casa USATA da privato |
|---|---|---|
| Prezzo immobile | 220.000 € | 220.000 € |
| IVA / imposta di registro | 8.800 € (4%) | 2.000 € (stima catastale) |
| Notaio | 2.000 € | 2.000 € |
| Istruttoria + perizia mutuo | 800 € | 800 € |
| Assicurazione + imposta mutuo | 600 € | 600 € |
| Spese accessorie | 1.000 € | 3.000 € (ristrutt.) |
| Totale stimato | 233.200 € | 228.400 € |
Il prezzo iniziale è identico, ma la casa nuova offre vantaggi in efficienza, garanzie e zero lavori futuri.
Come Lion Costruzioni ti aiuta a controllare i costi
Con Lion Costruzioni puoi acquistare direttamente dal costruttore, con:
- Prezzi trasparenti e senza provvigioni d’agenzia
- Assistenza sulla scelta del mutuo
- Supporto su spese notarili, fiscali e tempistiche
- Nessuna sorpresa: costi certi, immobili garantiti
Scopri le nostre case in vendita a Padova, Albignasego e provincia: moderne, sostenibili, già pronte o in costruzione, con possibilità di personalizzazione.
FAQ – Quanto costa davvero comprare casa?
Ci sono bonus o agevolazioni per la prima casa?
Sì: imposta di registro ridotta, imposta sostitutiva mutuo allo 0,25%, agevolazioni under 36.
Conviene acquistare da costruttore anche se l’IVA è più alta?
Sì, perché la casa è nuova, senza lavori da fare, in classe A4 e con garanzie. Nel tempo risparmi molto di più su consumi e manutenzioni.
Posso acquistare casa senza agenzia?
Sì, con Lion Costruzioni acquisti direttamente dal costruttore, risparmiando fino al 3% sul prezzo.
Come posso stimare tutti i costi prima di comprare casa?
Affidati a un’impresa trasparente: ti forniamo un preventivo completo, voce per voce, prima ancora di firmare.
Sapere quanto costa davvero comprare casa è il primo passo per fare una scelta consapevole, evitando sorprese e imprevisti.
Non fermarti al solo prezzo dell’immobile: valuta tutte le voci di spesa, e affidati a chi ti garantisce trasparenza e assistenza a 360 gradi.
Con Lion Costruzioni il tuo investimento è chiaro, sicuro e su misura.
